Vård för alla

Att som nybliven husägare i Örebro plötsligt börja upptäcka en massa problem i huset kan innebära en mardröm. I takt med tiden börjar fler och fler problem synas och man får, i och med detta, också brottas med nya kostnader för att reparera dessa. 

Adderar man till detta att husaffären i sig förmodligen är det största affär man gjort så blir kostnaden väldigt hög. Den stora frågan är vilket ansvar säljaren har i detta? Har denne varit medveten om problemen och inte sagt något om dessa i samband med överlåtelsen – eller är det problem och fel du som köpare borde ha upptäckt i samband med besiktningen? 

Rådet i den här komplexa frågan är att du anlitar en advokat inom fastighetsrätt i Örebro som ger dig rådgivning och som – på ett professionellt och sakkunnigt sätt – ser över ditt ärende. Skulle denne advokat inom fastighetsrätt i Örebro ge dig goda chanser att de facto kunna visa att det handlar om dolda fel så kan du också ta hjälp – av samma person – att driva en process om skadestånd och ersättning från säljaren. 

Konflikter gällande dolda fel är svåra att lösa 

Spikat och klart? Tyvärr tror många köpare att man per automatik har rätt om ett fel upptäcks i efterhand i samband med att man köpt ett hus – eller en bostadsrätt. Riktigt så enkelt är det inte. Frågorna gällande dolda fel är alltid komplexa och svåra att lösa. 

Fler än en gång har också en advokat inom fastighetsrätt i Örebro tvingats lämna beskedet att det är köparens ansvar och att denne inte kommer att ha någon vidare chans vid en rättslig prövning. Köparen har en långtgående undersökningsplikt och i och med detta också ett väldigt stort ansvar i samband med en husaffär. 

Rådet är att man fullföljer denna plikt. Anlita alltid en besiktningsman och komplettera gärna det med exempelvis en elektriker, en rörmokare och en takläggare för ytterligare trygghet. Det är det säkraste sättet att slippa hamna i en framtida konflikt med säljaren. 

Vad innebär arvsrätt och hur fungerar det enligt svensk lag? Hur påverkas arvsrätten av behovet av testamente? Dessa frågor är viktigare att adressera i tid än att skjuta upp till senare!

Majoriteten av oss känner en viss tvekan inför tanken på att organisera våra angelägenheter och fördela vår egendom. Vi förstår att handlingen i sig inte påkallar vår egen död, men det kan ändå kännas… onödigt? Trots detta är sanningen den att om fler hade insikt i vad som faktiskt gäller, skulle många problem, bråk och tårar kunna undvikas för våra nära och kära. Ingen vill skapa problem för sina barn eller sin partner, men det är trots allt en situation många hamnar i. Det förnuftiga är att sätta sig in i lagens formuleringar, reflektera och sedan ta hjälp av exempelvis ett testamente eller ett juridiskt avtal. Genom att tydligt och klart kommunicera dina avsikter och önskemål gör du det enklare för dina efterlevande.

Vad innebär arvsrätt?

Arvsrätt utgör de rättsregler som fastställer vem eller vilka som äger rätt att ärva efter en avliden person. Dessa regler specificerar inte bara vem som ärver, utan även i vilken ordning arvet fördelas. Till exempel, i fallet med ett gift par är det den överlevande partnern som ärvs först. Därefter är det deras gemensamma barns tur. Om den avlidne har ett barn som inte är gemensamt med nuvarande partnern har detta barn, känt som ett särkullsbarn, rätt att erhålla sitt arv utan att behöva vänta på att den överlevande partnern avlider.

Om vi istället tar exemplet med ett par som varken är gifta eller har gemensamma barn, och istället har egna barn, kan situationen bli ytterst komplex. Om inget testamente är upprättat kan det resultera i att partnern inte har någon rätt till arvet och antingen måste lämna bostaden eller lösa ut barnen. Som alla förstår är arvsrätten inte alltid enkelt att navigera.

Genom att ha en grundläggande förståelse för vad som gäller, eller genom att reflektera över hur situationen skulle gestalta sig i ens egen specifika situation, är det klokt att konsultera en jurist för hjälp med arvsrätt. En jurist besitter kompetensen att klargöra begrepp och när alla inblandade har en tydlig bild av vad som gäller kan det vara lämpligt att upprätta ett testamente. Att veta att man har skapat rättvisa och harmoni både för sina barn och sin partner kommer troligtvis att förlänga livet med flera år för vilken individ som helst!

Den som blivit missledd av sin hyresvärd när det kommer till avtal kan ta kontakt med en fastighetsjurist i Stockholm. Denne kan hjälpa med det rättsliga.

Benita hade väntat länge på att få en lägenhet. Så dök det upp en i ett kvarter hon gillade. Det var en privat hyresvärd men hon hade erfarenhet av det från förr och tänkte att det inte skulle vara några problem. Det skulle visa sig senare att hon hade haft fel när det kom till just den delen.

Hon träffade hyresvärden och allt gick fint, de skrev kontrakt och nycklar mottogs. Benita bodde i lägenheten i två år fram till den dagen hon mötte en man. De bestämde sig för att flytta ihop så Benita sade upp sin lägenhet och såg fram emot att bli sambo med Peter, som hennes nya kärlek hette.

Fastighetsjurist bestred falska papper

Benita fick tillbaka papper från sin hyresvärd som visade att han tagit emot uppsägningen. Där stod datum för hennes utflyttning, ett datum som var samma som sista utflyttningsdag. Men istället för de tre månaderna som de kommit överens om stod det sex månader. Hon ringde honom för att rätta till felet men denne sa att det var deras överenskommelse.

Benita var en kvinna som agerade när det behövdes och så också denna gång. Hon kontaktade en fastighetsjurist och visade papper som hon fått vid inflyttning. Det stod tre månader. Hyresvärden hade inte förväntat sig att hon hade kontraktet kvar. Hon önskade inte ta honom till domstol, hon ville bara flytta ut. Så när hon fick ett skriftligt brev om uppsägning tackade hon sin fastighetsjurist och valde att gå vidare i livet.

Som advokat i Solna möter du människor som befinner sig på många olika ställen i livet. Den gemensamma nämnaren är dock att samtliga behöver juridisk hjälp.

Man kan leva hela livet och enbart göra rätt för sig. Du kanske är så pass duktig och laglydig att du aldrig hamnar på fel sida av lagen och behöver försvaras av en advokat i ett brottmål. Men det innebär inte att du heller aldrig kommer att behöva vara i kontakt med någon annan form av advokat innan livet är till ända.

Det är som bekant mycket annat som kan hända i livet som är av juridisk betydelse. Till exempel lär du någon gång, tyvärr, behöva vara med om att en anhörig går bort. Många separerar med en person man antingen varit gift eller sambo med. I samtliga exempel behöver du då konfronteras med en bodelning.

En advokat gör det mindre komplicerat

Och en bodelning är sannerligen inte okomplicerad. Det ska gudarna veta. Dessutom är det någonting som ofta är en upprinnelse till långtgående familjekonflikter. I värsta fall varar de livet ut för att man inte kommer överens om vem som ska ha vad.

Det är exakt därför du behöver juridisk hjälp, kanske framför allt från en advokat i Solna. Med ett juridiskt ombud som reder ut alla komplicerade faktorer kring exempelvis en bodelning behöver man aldrig bli ovänner. Likadant är det i fråga om andra former av civilrätt, som exempelvis när två parter bråkar om vad som gäller i ett särskilt avtal.

Behöver du en försvarsadvokat i Stockholm? Kanske du är osäker på om det är rätt för dig. Boka ett inledande samtal gratis för att känna efter ordentligt.

Det är inte lätt när du hamnar i strid med lagen eller någon annan person. Det finns många områden där du kan behöva en försvarsadvokat. Om du är misstänkt för ett brott, så är det viktigt att du har en försvarsadvokat som står bredvid dig i alla lägen. Det kan annars kännas som att hela världen är emot dig.

Men då är det skönt att veta att du kan luta dig tillbaka mot en försvarsadvokat, som ser till att du får en rättvis process. Det är sant, att varje person, oavsett situation, har rätt till att bli rättvist behandlad. Det gäller helt klart dig också..

Försvarsadvokat som du kan lita på

Det är inte lätt att lita på någon. Men det gäller inte för din försvarsadvokat. Det är någon som du kan lita till 100 % på. Känn dig trygg. Du kan boka ett inledande samtal med advokatfirman, utan att behöva binda dig till något. Det kan hjälpa dig att etablera en relation och känna efter om det är helt rätt för dig.

När du är misstänkt för ett brott så är det skönt att veta att du kan hållas uppdaterad, och att du inte behöver gå igenom det hela ensam. Att ha någon med sig under förhör, att veta att någon bevakar ens rättigheter. Det kan ge ett inre lugn.

En specialiserad försvarsadvokat är ett bra val om du är misstänkt eller åtalad för ett narkotikabrott. Det säkerställer att du får en rättvis rättegång.

Narkotikabrott är ett allvarligt brott som kan leda till långa fängelsestraff eller andra konsekvenser. För att få den bästa hjälpen och för att få någon som kan föra din talan är det därför viktigt att du anlitar en försvarsadvokat. En kunnig försvarsadvokat kan hjälpa dig att förstå de lagar och rättsprocesser som gäller och finns där före, under och efter rättegången.

En försvarsadvokat är specialiserad på att försvara personer som är misstänkta eller åtalade för brott. Är du misstänkt för ett narkotikabrott som kan ge fängelse har du rätt till en offentlig försvarare. Du har också rätt att välja vilken advokat du vill ha och staten betalar kostnaden.

En kunnig försvarare med erfarenhet av narkotikabrott

Eftersom du har rätt att välja vilken försvarsadvokat du vill ha är det klokt att välja en som har erfarenhet av narkotikabrott. Försvarsadvokaten kan hjälpa dig som är misstänkt från det första polisförhöret och fram till att domen faller. Ska domen överklagas är det försvarsadvokaten som hjälper dig med det.

Har du aldrig varit i kontakt med rättsväsendet tidigare kan det vara svårt att förstå vad som händer. Då är kontakten med en erfaren försvarsadvokat en trygghet. Du får hjälp att klara rättsprocessen på bästa sätt. En advokat kommer att anvisas dig men du kan med ett telefonsamtal välja den som du vet kommer att hjälpa dig på bästa sätt.

Det privata livet och personens integritet blir kränkt vid en våldtäkt, och därför ska brottet alltid polisanmälas. Skador dokumenteras och förövaren fälls.

Det är viktigt att säkra DNA och bevisning direkt. Många våldtäktsoffer tycker att det är genant att anmäla men det är nödvändigt att söka hjälp. Detta innebär också att kontakta advokat och att kräva ett rättvist straff för den som är skyldig till våldtäkt. Men om man vill bli trodd bör det finnas tillförlitlig och aktuell bevisning.

Många offer är rädda att de inte blir trodda, men just därför bör man vara snabb med att dokumentera eventuella skador och säkra alla spår på kroppen och på kläderna. Att anmäla i efterhand är inte så bra, för då stärks misstanken om att det faktiskt kan vara en kvinna som har ångrat en frivillig handling.

Advokaten biträder offer för våldtäkt

Det är inte heller så att ett offer för en våldtäkt själv måste stå där i rätten och anklaga sin förövare. Alla brottsoffer har rätt till en advokat, och den rollen kallas målsägarbiträde. Den advokat som följer med sin klient till rätten pratar för offrets sak och begär skadestånd av den åtalade.

Ett målsägarbiträde är van vid att bistå vid en rättegång och skipa rättvisa för offret. En våldtäkt är en stor kränkning för den som blir utsatt, och man måste yrka på så högt straff som möjligt. Det är också viktigt att våga polisanmäla, så att inte förövaren får gå fri och har möjlighet att göra om sitt brott mot någon annan.

För att få ersättning för dolda fel i hus, måste en köpare uppfylla sin undersökningsplikt. Anlita en besiktningsman innan du skriver under ett köpekontrakt.

Du och din fru har hittat ert drömhus. Ni har kommit överens med säljaren om att skriva köpekontrakt om en vecka. En arbetskamrat påpekar för dig att du måste undersöka om det kan finnas några dolda fel i huset. Det hade du ingen aning om och beslutar dig för att läsa på bättre.

För att du i efterhand ska kunna få ersättning från säljaren, måste flera kriterier vara uppfyllda. Och framförallt har du själv en undersökningsplikt. Om du anlitar en certifierad besiktningsman får du besked om vilka fel som finns och vilka konsekvenser som kan följa.

Dolda fel i hus – exempel och påföljd

Alla fel som dyker upp i ett hus som du köpt, betraktas inte som dolda. Tätskikt som slitits i ett äldre hus räknas inte som ett dolt fel utan klassas som ett förväntat slitage. Ett dolt fel ska ha funnits i huset redan när du köpte det, men ska inte ha upptäckts vid en noggrant utförd besiktning. Det kan gälla en fuktskada som uppstått i ett nyare hus och som uppkommit genom felaktig installation.

Vad händer om ett dolt fel dyker upp? Du kan begära nedsättning av köpeskillingen från din säljare. Du kan framföra klagomålen till säljaren upp till tio år efter att du tillträtt villan. Om det dolda felet förorsakat väsentliga problem kan du kräva att köpet ska gå tillbaka. Läs mer kring dolda fel i hus, klicka på denna sida: https://www.doldafelhus.se/